Bedeutung des Sachverständigen in Insolvenzverfahren

In Insolvenzverfahren spielt die Bewertung von Immobilien eine zentrale Rolle. Der Sachverständige kann maßgeblich den Verlauf und den Erfolg des gesamten Verfahrens beeinflussen. Ein realistischer und marktgerechter Verkehrswert ist entscheidend, um sowohl die Ansprüche der Gläubiger zu erfüllen als auch rechtliche Fallstricke zu vermeiden.

Dabei spielt die Erfahrung des Sachverständigen, neben dem Beherrschen der Bewertungsmethodik, eine entscheidende Rolle. Insbesondere die in Insolvenzverfahren anfallenden, diversen Assetklassen, vom 1-Familienhaus, Seniorenheime, Kliniken, Kirchen, Klöster, Industriegebäude, Hochhäuser, landwirtschaftliche Betriebe etc. stellen unerfahrene Sachverständige nicht selten vor Probleme, die zu ungenauen oder falschen Bewertungen führen.

Methoden der Immobilienbewertung

Ein professioneller Gutachter arbeitet üblicherweise mit mehreren Bewertungsmethoden, um den Marktwert der Immobilie möglichst präzise zu bestimmen. Dazu gehören:

  • Vergleichswertverfahren: Die Immobilie wird anhand der Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Umgebung bewertet.

 

  • Ertragswertverfahren: Fokus liegt auf den potenziellen Einnahmen durch Vermietung.

 

  • Sachwertverfahren: Berechnung auf Basis der Neubaukosten abzüglich der Abnutzung und den notwendigen Sanierungskosten.

 

Weiterhin sind, insbesondere in Eigenverwaltungsverfahren, der Fortführungswert (going concern) sowie der Zerschlagungswert (Liquidationswert) innerhalb der Wertermittlung zu berücksichtigen.

Unter anderem durch diese Methoden stellt der Gutachter sicher, dass der Verkehrswert eng an den tatsächlichen Marktgegebenheiten liegt.

Folgen unrealistischer Gutachten

Ein zu hoch veranschlagter Wert kann erhebliche Probleme mit sich bringen. Zum einen kann es zu Rückfragen durch das Insolvenzgericht, des Gläubigerausschusses oder einzelnen Gläubigern führen, die Zweifel an der Richtigkeit des Gutachtens äußern. Das bringt den Insolvenzverwalter in eine Erklärungsnotlage und könnte sogar Haftungsrisiken nach sich ziehen. Daher ist eine realistische und marktgerechte Bewertung unabdingbar.

Marktgerechte Bewertungen und Nachtragsgutachten

Sollte sich im Verkaufsprozess herausstellen, dass der ursprünglich angesetzte Verkehrswert aufgrund sich verändernder Marktbedingungen nicht erzielbar ist, ist es ratsam, dies durch ausführliche Dokumentation des Verkaufsprozesses zu erläutern und ggfs. durch ein Nachtragsgutachten zu konkretisieren. Dies hilft, mögliche Haftungsrisiken zu minimieren und den Verkaufsprozess glatt abzuwickeln.

Dienstleistungen von SGI Immobilien

Bei SGI Immobilien legen wir besonderen Wert auf marktgerechte Bewertung und detaillierte Gutachten. Aufgrund der langjährigen Erfahrung unserer Sachverständigen in allen Assetklassen ist eine fach- und marktgerechte Bewertung jeder Immobilie gewährleistet.

Unsere Dienstleistungen umfassen:

  • Wertermittlung und Gutachten: Wir nutzen alle gängigen Bewertungsverfahren, um den realistischen Verkehrswert zu ermitteln.

 

  • Vermarktungskonzepte: Wir entwickeln maßgeschneiderte Konzepte, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

 

  • Rechtssichere Abwicklung: Wir unterstützen bei der Erstellung und Prüfung von Kaufverträgen und vertreten bei der Beurkundung.

 

Zusätzliche Services

SGI Immobilien bietet weitere Dienstleistungen zur Unterstützung im Insolvenzverfahren an, etwa die Beschaffung fehlender Dokumente, optionale Gebäudeversicherungen für unversicherte Immobilien, Klärung von absonderungsberechtigten Forderungen, z.B. Gemeinde, sowie die Lastenbeseitigung der jeweiligen Grundbücher, Vereinbarung von Massebeiträgen und vieles mehr.

Unser bundesweites Netzwerk von Büros in Städten wie Frankfurt am Main, München, Berlin und vielen anderen ermöglicht es uns, tiefgehende regionale Marktkenntnisse in die Bewertung und Vermarktung einzubringen.

Fazit

Ein realistisches und marktgerechtes Gutachten ist essentiell, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und rechtliche Risiken zu vermeiden. Sachverständige tragen somit eine große Verantwortung im Insolvenzverfahren, und ihre Arbeit beeinflusst den Verlauf und Erfolg des gesamten Prozesses erheblich. Bei SGI Immobilien können Sie sich darauf verlassen, dass wir Ihnen in jeder Phase des Verfahrens kompetent zur Seite stehen.

 

Wenn Sie mehr über SGI Immobilien oder unsere Dienstleistungen erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder füllen Sie unser Kontaktformular aus. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

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