Für Insolvenzverwalter
Unser Service für
Insolvenzverwalter
Restrukturierungsberater
M&A-Berater
Seit über 25 Jahren
sind wir erfolgreich und innovativ auf dem Spezialgebiet der bundesweiten Immobilientransaktionen in Insolvenzfällen, bei Restrukturierungsverfahren und M&A-Transaktionen tätig. Unser Daily-Business sind die speziellen Anforderungen der Immobilien in der Krise.
Verkaufserlöse maximieren
Mit maßgeschneiderten Vermarktungskonzepten mehren wir den Massebeitrag.
Rechtssicherheit
Umfassende Expertise im Insolvenz- und Immobilienrecht ergänzen wir mit einer lückenlosen Dokumentation, die Gläubigervertretern und bei Gericht jederzeit vorgelegt werden kann.
Effizienz und Zeitersparnis
Zügige Abwicklung heißt zeitraubende Vorgehensweisen zu vermeiden. SGI Immobilien hat die Erfahrung, den schnellsten Weg zu erkennen.
Haftungsrisiken minimieren
Gebäudeschutzversicherung und Gebäudehaftpflichtversicherung im masselosen Verfahren? SGI Immobilien bietet dies als Option.
Unser Prozess vom ersten Kontakt
bis zum Verkauf der Immobilie.
01
Erstellung von Wertgutachten
- Sollten keine aktuellen Immobilienbewertungen vorliegen, übernehmen wir auf Wunsch die fachgerechte Erstellung von Wertgutachten.
Dieses können wahlweise als Kurzgutachten oder als vollumfängliche Verkehrswertgutachten ausgearbeitet werden. Die Gutachten dienen als fundierte Grundlage zur Ermittlung des bestmöglichen Kaufpreises.
- Erstellung von Wertgutachten und Ermittlung des jeweiligen Verkehrs-, Sach- und Ertragswertes unter besonderer Berücksichtigung des Zerschlagungs- und Fortführungswertes in Einbeziehung aller erforderlichen Begebenheiten.
- Intensive persönliche Begehung und Inaugenscheinnahme der einzelnen Objekte durch unsere Gutachter. Beschaffung der für die jeweiligen Berechnungen erforderlichen Unterlagen (Lagepläne, Bodenwerte, Liegenschaftszinssätze, Baulasten, Marktspiegel etc.).
- Umfassende Fotodokumentation der Gebäude- und Freiflächen, insbesondere hinsichtlich vorhandener, sichtbarer Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsaufwände der Gebäude- und Freiflächen.
- Erstellung von Wertgutachten zeitnah, bzw. nach Absprache. Wir sind mit Insolvenzverfahren vertraut und gewährleisten dadurch eine schnelle Reaktionszeit. Auf Wunsch übermitteln wir die Zerschlagungs- und Fortführungswerte bereits vorab.
02
Prüfung haftungsrelevanter Aspekte vor der Verwertung
- Versicherung der Objekte
Sollten die betreffenden Immobilien derzeit nicht versichert sein, übernehmen wir auf Wunsch die Einordnung in unseren Versicherungspool. Dies umfasst insbesondere eine Gebäudeschutzversicherung sowie eine Gebäudehaftpflichtversicherung.
Die hierbei entstehenden Selbstkosten werden – soweit Masse vorhanden ist – gegen die Insolvenzmasse abgerechnet oder alternativ mit den zuständigen Gläubigern abgestimmt. Sollte zum Zeitpunkt der Beauftragung noch keine Masse zur Verfügung stehen, wird der Betrag bis zur erfolgreichen Verwertung der jeweiligen Immobilie und Zahlungseingang auf dem Insolvenzkonto von uns gestundet.
- Baustellensicherung
Wir überprüfen den Zustand der Baustellensicherung. Bei Rohbauten oder teilfertigen Gebäuden stellen wir sicher, dass eine ordnungsgemäße Absicherung der Baustelle gegeben ist. Fehlt diese, und koordinieren die notwendigen Maßnahmen. Die entstehenden Selbstkosten werden ebenfalls gegen die Masse abgerechnet und/oder – falls erforderlich – mit den Gläubigern verhandelt.
- Zugangskontrolle
Bei teilfertigen Gebäuden oder leerstehenden Objekten führen wir regelmäßige Kontrollen der vorhandenen Zugänge durch. Falls erforderlich, organisieren wir die fachgerechte Verschließung, einschließlich des Austauschs von Schlössern, um eine unbefugte Nutzung oder Gefährdung zu verhindern.
03
Professionelle Verwertung der Immobilien
- Für eine professionelle Vermarktung führen wir nochmals eine intensive persönliche Begehung durch und erstellen ein exklusives Exposé mit einer ansprechenden, hochwertigen und detaillierten Fotostrecke, einschließlich Drohnenaufnahmen (sofern rechtlich möglich). Hierbei werden die Immobilien perfekt in Szene gesetzt. Im Vorfeld einer Verwertung überprüft unser Team den Zustand der einzelnen Objekte erneut hinsichtlich Sauberkeit, Ordnung und der allgemeinen Verkehrssicherheit. Etwaige Auffälligkeiten und erforderliche Maßnahmen werden fachgerecht behoben.
- Gezielte Vermarktung: Exklusive Off-Market-Angebote für vorgemerkte, bonitätsstarke Kunden sowie eine breit angelegte Online-Vermarktung für maximale Reichweite.
- Bereitstellung eines digitalen Datenraums für eine sichere und transparente Dokumenteneinsicht sowie die intensive Begleitung und Durchführung der Due-Diligence.
- Durch unsere strategischen und zielorientierten Vermarktungsaktivitäten erhöhen wir die Wahrscheinlichkeit eines Bieterverfahrens und erzielen so den bestmöglichen Kaufpreis.
- Intensive Begleitung von Verkäufern und Käufern während des gesamten Verkaufsprozesses – auf Wunsch inklusive Vorbereitung zur Erstellung des Kaufvertrags, Bonitätsprüfung des potenziellen Käufers und weiteren verkaufsrelevanten Maßnahmen.
- Auf Wunsch Erstellung einer detaillierter Aktivitätenliste, die sowohl zur strukturierten Dokumentation für Ihre Akte dient als auch für die Vorbereitung auf mögliche Streitfälle.
04
Umfassende und kompetente Abwicklungstätigkeiten
- Wir koordinieren die Abstimmung mit den Energieversorgern im Hinblick auf die Wintersicherung. Eventuelle Verhandlungen, dass Strom und Heizenergie wieder angeschaltet werden.
- Wir übernehmen sämtliche erforderlichen Abstimmungen sowie die Korrespondenzen mit den zuständigen Stadtverwaltungen, Finanzämtern und Versorgungsunternehmen. Unser Ziel ist die präzise Ermittlung und Zuordnung absonderungsberechtigter Forderungen, öffentlicher Abgaben, Erschließungskosten und sonstiger dinglicher Lasten. Dadurch stellen wir sicher, dass sämtliche relevanten Positionen korrekt bewertet und transparent in den Verkaufsprozess eingebunden werden.
- Im Auftrag des Insolvenzverwalters führen wir exklusiv die Verhandlungen mit den Grundschuldgläubigern sowie eventuellen Sicherungsgläubigern, insbesondere die Abstimmungen hinsichtlich der zu verteilenden Beteiligungen zur Abgabe der Löschungsbewilligungen. Sind Gläubiger auf mehreren Immobilien des Schuldners gesichert, koordinieren wir die Bildung eines Gläubigerpools, um eine geordnete, effiziente und lösungsorientierte Abstimmung sicherzustellen. In diesem Zusammenhang übernehmen wir auf Wunsch auch die Verhandlung der Massebeteiligung.
- Wir koordinieren mit den Grundschuldgläubigern alle Maßnahmen im Zusammenhang mit einer potenziellen kalten Zwangsverwaltung und unterstützen die Gläubiger aktiv. Ziel ist es, das Risiko einer formellen Zwangsverwaltung durch die finanzierenden Banken zu minimieren und den Verwertungsprozess stabil zu halten.
05
Erfahrung und Expertise
Wir verfügen über umfassende Erfahrungen und zahlreiche Referenzen in der Erstellung von Wertgutachten sowie der erfolgreichen, bundesweiten Vermarktung von Immobilien im Commercial- und Residential-Bereich.
Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über sämtliche Assetklassen – von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, klassischen Wohn- und Geschäftshäusern bis hin zu mittleren und größeren Wohnanlagen sowie Klinik- und Pflegeimmobilien, Gewerbeimmobilien in unterschiedlichen Größen – von kompakten Büroflächen über mittelgroße Produktions- und Lagergebäude bis hin zu großflächigen Industrieobjekten.
Zu unseren geschätzten Auftraggebern zählen namhafte Insolvenzverwalter, Nachlasspfleger, Kreditinstitute sowie private und institutionelle Investoren aus dem Finanzsektor. Eine Auswahl unserer Referenzen stellen wir Ihnen gerne – unter Wahrung datenschutzrechtlicher Vorgaben – auf Anfrage zur Verfügung.
Gewerbeimmobilien, Industrieobjekte, Wohnimmobilien und Spezialimmobilien
In jeder Assetklasse zuhause
Durch eine Vielzahl von Immobilientransaktionen verfügen wir über umfassendes Know-how in der Vermarktung von Immobilien aller Assetklassen.
